Desde Administración de Fincas Cañavate, sabemos que las comunidades de propietarios deben cumplir una serie de obligaciones fiscales comunidades 2025, que a menudo pasan desapercibidas. Aunque no tengan actividad mercantil como una empresa, deben presentar ciertos modelos y pagar impuestos en determinados casos.
En 2025, Hacienda sigue con su política de mayor control sobre las comunidades de vecinos, por lo que es fundamental estar al día y cumplir con todas las normativas. Aquí te explicamos qué impuestos y modelos deben presentar las comunidades y en qué casos se aplican.

«Evita sanciones y mantén tu comunidad en regla: conoce las obligaciones fiscales que deben cumplir los propietarios en 2025»
📋 1. Modelo 347: Declaración de operaciones con terceros
Este modelo informa a Hacienda sobre los pagos realizados a proveedores que superen 3.005,06 € en el año anterior.
🔹 ¿Qué proveedores se incluyen?
🔸 Empresas de mantenimiento (ascensores, piscinas, jardines, limpieza).
🔸 Proveedores de suministros (agua, luz, calefacción central).
🔸 Obras de reparación o rehabilitación.
🔹 Plazo de presentación
📅 Hasta el 28 de febrero de 2025.
🚨 Importante: Si la comunidad no presenta este modelo estando obligada, puede recibir sanciones económicas.
📋 2. Retenciones de IRPF en alquileres (Modelo 111 y 190)
Si la comunidad de vecinos alquila elementos comunes (locales comerciales, azoteas para antenas de telecomunicaciones, vallas publicitarias), debe aplicar una retención del 19% y presentar:
📌 Modelo 111: Declaración trimestral de retenciones del IRPF.
📌 Modelo 190: Resumen anual de las retenciones practicadas.
🔹 Plazos
📅 Modelo 111: Trimestral (enero, abril, julio y octubre).
📅 Modelo 190: Antes del 31 de enero de 2025.
🚨 Importante: Si la comunidad no realiza la retención correspondiente, será responsable del pago del IRPF no ingresado.
📋 3. IVA en alquileres y suministros
Las comunidades de propietarios no están sujetas a IVA, salvo en casos específicos:
🔸 Alquiler de espacios comunes (por ejemplo, si se alquila una azotea a una compañía de telecomunicaciones).
🔸 Actividad económica (venta de energía solar producida por placas fotovoltaicas comunitarias).
En estos casos, la comunidad debe presentar:
📌 Modelo 303: Declaración trimestral de IVA.
📌 Modelo 390: Resumen anual del IVA.
🔹 Plazos
📅 Modelo 303: Trimestral.
📅 Modelo 390: Antes del 30 de enero de 2025.
🚨 Importante: Si una comunidad obtiene ingresos sujetos a IVA y no lo declara, puede enfrentarse a sanciones y recargos.
📋 4. Impuesto de Sociedades (Modelo 200)
Aunque una comunidad de propietarios no es una sociedad mercantil, en algunos casos puede estar obligada a presentar el Modelo 200 del Impuesto sobre Sociedades.
🔸 Cuándo se aplica:
Si la comunidad genera ingresos sujetos a tributación, como el alquiler de espacios comunes o la venta de energía solar.
🔹 Plazo de presentación
📅 Hasta el 25 de julio de 2025.
🚨 Importante: Si una comunidad no lo presenta estando obligada, Hacienda puede reclamar el impuesto junto con intereses y sanciones.
🏢 Cómo garantizamos el cumplimiento en Administración de Fincas Cañavate
Desde Administración de Fincas Cañavate, nos aseguramos de que todas las comunidades que gestionamos cumplan con sus obligaciones fiscales comunidades 2025, evitando riesgos y sanciones innecesarias.
📌 Nuestra gestión incluye:
✅ Presentación de todos los modelos fiscales obligatorios.
✅ Asesoramiento sobre impuestos y normativa vigente.
✅ Revisión de ingresos y gastos para detectar posibles obligaciones fiscales.
✅ Representación ante la Agencia Tributaria en caso de inspecciones o requerimientos.
Si tienes dudas o quieres asegurarte de que tu comunidad cumple con la ley sin complicaciones, contáctanos.