Las deudas con la comunidad de propietarios pueden generar situaciones complicadas, como un embargo del piso. En este caso, surge la duda: ¿tiene la comunidad preferencia para cobrar sobre otros acreedores? En Administración de fincas Cañavate arrojamos luz en este tema.
“La comunidad tiene prioridad para cobrar deudas en caso de embargo de piso, pero existen algunas limitaciones”
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 9.1.e), establece que la comunidad tiene preferencia para cobrar las deudas por:
Cuotas de comunidad
Gastos de derramas
Otros conceptos relacionados con la conservación y mantenimiento del edificio
Esta preferencia se aplica sobre:
Hipotecas
Embargos por Hacienda
Embargos por otros acreedores
Sin embargo, existen algunas limitaciones:
La preferencia se limita a las últimas tres anualidades de cuotas de comunidad.
La comunidad debe iniciar un procedimiento judicial para reclamar la deuda.
No se aplica a las deudas anteriores a la constitución de la comunidad.
La comunidad no puede ejecutar el embargo por sí misma, sino que debe acudir a un juez.
¿Qué ocurre si la deuda es superior a las últimas tres anualidades?
En este caso, la comunidad solo tendrá preferencia por las últimas tres anualidades. El resto de la deuda se considerará como un crédito ordinario y tendrá que competir con otros acreedores.
¿Qué pasos puede seguir la comunidad para cobrar la deuda?
La comunidad puede seguir los siguientes pasos:
Enviar un requerimiento de pago al propietario
Si el propietario no paga, iniciar un procedimiento judicial
Solicitar el embargo del piso
Consejos para evitar un embargo:
Pagar las cuotas de comunidad puntualmente.
Comunicarse con la comunidad si se tiene dificultades para pagar.
Buscar asesoramiento legal si se enfrenta a un embargo.
Conclusión:
La comunidad tiene prioridad para cobrar deudas en caso de embargo de piso, pero existen algunas limitaciones. Si tienes dudas sobre tus derechos y obligaciones, consulta con un experto en administración de fincas.
En Administración de Fincas Cañavate te ofrecemos:
Amplia experiencia en la gestión de comunidades de propietarios.
Un equipo profesional y cercano que te ayudará a resolver cualquier problema.
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