La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 9.1.e), establece que la comunidad tiene preferencia para cobrar las deudas por:

Cuotas de comunidad
Gastos de derramas
Otros conceptos relacionados con la conservación y mantenimiento del edificio

Esta preferencia se aplica sobre:

Hipotecas
Embargos por Hacienda
Embargos por otros acreedores

Sin embargo, existen algunas limitaciones:

La preferencia se limita a las últimas tres anualidades de cuotas de comunidad.
La comunidad debe iniciar un procedimiento judicial para reclamar la deuda.
No se aplica a las deudas anteriores a la constitución de la comunidad.
La comunidad no puede ejecutar el embargo por sí misma, sino que debe acudir a un juez.

¿Qué ocurre si la deuda es superior a las últimas tres anualidades?

En este caso, la comunidad solo tendrá preferencia por las últimas tres anualidades. El resto de la deuda se considerará como un crédito ordinario y tendrá que competir con otros acreedores.

¿Qué pasos puede seguir la comunidad para cobrar la deuda?

La comunidad puede seguir los siguientes pasos:

Enviar un requerimiento de pago al propietario
Si el propietario no paga, iniciar un procedimiento judicial
Solicitar el embargo del piso

Consejos para evitar un embargo:

Pagar las cuotas de comunidad puntualmente.
Comunicarse con la comunidad si se tiene dificultades para pagar.
Buscar asesoramiento legal si se enfrenta a un embargo.

Conclusión:

La comunidad tiene prioridad para cobrar deudas en caso de embargo de piso, pero existen algunas limitaciones. Si tienes dudas sobre tus derechos y obligaciones, consulta con un experto en administración de fincas.

En Administración de Fincas Cañavate te ofrecemos:

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