¿Cómo te afecta la nueva ley de la vivienda? La primera Ley de la Vivienda de España nace entre un mar de dudas e inquietudes. Hoy en Administraciones de Fincas Cañavate hablamos sobre ello e intentaremos dar respuesta a algunas de las dudas que nos han ido transmitiendo nuestros afincados.
Así que, si no sabes muy bien en que cosiste la primera Ley de la Vivienda, esto te interesa. ¡Vamos allá!
Dicha ley está encontrando detractores y defensores, ya que para los propietarios consideran que dicha ley hace peligrar las inversiones en nuestro país, mientras que los inquilinos ven insuficiente e ineficiente dicha ley.
Ventajas fiscales para bajar el precio del alquiler
Con la nueva ley de la vivienda los propietarios de menos de viviendas podrán acceder a grandes descuentos e incentivos fiscales con el fin de incentivar una bajada de precios generalizada en sus viviendas. Tanto es así que se planea una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio de alquiler de la vivienda.
Bonificación del 90% en el IRPF. Para aquel propietario que tenga una vivienda en una zona tensionada con un precio de alquiler de 800€/mes y aplica una reducción del 5% sobre la renta.
Bonificación del 70% si alquila la propiedad a jóvenes menores de 35 años. También si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación.
Bonificación del 50% si baja el precio del alquiler un 5% em comparación al contrato anterior.
Limitaciones para grandes propietarios
Aquellas personas físicas o jurídicas que tengan más de 10 propiedades (sin tener en cuenta garajes y trasteros) o con una superficie construida superior a los 1.500 metros cuadrados deberán de adaptar el precio de las propiedades a lo estipulado al índice de referencia de la zona.
Esto será solamente para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas “zonas tensionadas”. Una vez aprobada la ley, se dará un plazo de 18 meses para establecer este índice de referencia en el precio del alquiler.
Menos viviendas vacías.
Además, en la nueva ley de la vivienda se pretende poder apoyar el alquiler de las viviendas vacías, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI en aquellas propiedades que lleven más de dos años vacías y que el propietario tenga más de cuatro viviendas en el mismo municipio. El recargo podrá ser de hasta el 150%.
Aún así las distintas competencias recaerán sobre las autonomías y los Ayuntamientos.
¿Vivienda asequible incentivada?
Junto a la ya conocida vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada.
Este nuevo concepto se basa en que los propietarios de nuevos inmuebles serán personas físicas, con determinados beneficios y que el fin de estas nuevas viviendas será el de destinarlos al alquiler a precios reducidos.
Con esta nueva formula se persigue incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, favoreciendo la participación del sector privado y del tercer sector.
Ayudas a jóvenes
Esta nueva ley de la vivienda se incluirá la creación de un “bono joven”. Dicho Bono dotará de 250€ mensuales durante dos años a los jóvenes menores de 35 años y con rentas de trabajo e ingresos inferiores a 23.725 euros. Además, en los casos de familias más vulnerables, este bono podrá complementarse con más ayudas directas al alquiler de hasta un 40% de su valor.
Este bono estará limitado por el precio el alquiler a pisos con una renta de 600€.
Alrededor de 150.000 pisos se verán afectados por el precio del alquiler con la nueva Ley de Vivienda y aproximadamente 200 millones de euros anuales beneficiarán aproximadamente a 40.000 y 50.000 jóvenes. En Administraciones de Fincas Cañavate trabajamos duro por ofrecer las mejores garantías tanto al propietario como al inquilino.
